Sme profesionálny kolektív a pomôžeme vám s vysporiadaním nehnuteľnosti
Vysporiadanie kúpnych a nájomných zmlúv
kúpne zmluvy, darovacie zmluvy, zmluvy o vecných bremenách, zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva v domoch, pozemkoch, stavbách
Vysporiadanie dedičstva a spoluplastníckych podielov
vysporiadanie dedičských podielov, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov majetku, dohody o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode
Používame elektronickú komunikáciu cez portál slovensko.sk
Autorizácia podpisov na zmluvách a dokumentoch priebieha v našej advokátskej kancelárii. Nemusíte overovať podpisy na matrike alebo u notára. Všetko vybavíte na jednom mieste, šetríte čas aj financie.
Pracujeme efektívne, vážime si váš čas
V niektorých prípadoch vieme zabezpečiť právne úkony elektronickou formou, našu kanceláriu teda nemusíte navštevovať opakovane. Celá činnosť sa vykonáva na zmluvnom podklade. V prípade choroby, alebo bezvládnosti účastníkov zmlúv vieme zabezpečiť autorizáciu, prípadne overenie podpisov účastníkov zmlúv priamo v mieste bydliska.
Prečo si vybrať nás?
Spolupracujeme s notármi, geodetickými kanceláriami, katastrálnym úradom, účtovníkmi a odbornými pracovníkmi.
Využívame elektronické podanie návrhu na vklad do katastra.
Zmluvy o prevode nehnuteľností budú autorizované advokátom, ktorý zmluvu vyhotovil , alebo budú overené notárom, vtedy je skrátená lehota na vklad oproti pôvodnej 30 dňovej na lehotu 20 dní.
V prípade postupu podľa bodu 1. a 2. cena vkladu to je poplatok za vklad do katastra bude 50%.
V prípade choroby, alebo bezvládnostiúčastníkov zmlúv vieme zabezpečiť autorizáciu, prípadne overenie podpisov účastníkov zmlúv priamo v mieste bydliska.
To znamená, že poplatok vo výške 66 EUR za normálny návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti sa znižuje na sumu 33 EUR, poplatok vo výške 266 EUR popri zrýchlenom vklade od katastra v lehote 15 dní sa zníži na 133 EUR, ak je podaný elektronicky. Taktiež vieme znížiť zľavu na poplatky, tzv. podaním oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad.
Čo potrebujete vedieť
Pri prevode nehnuteľnosti je potrebné vedieť, žezmluva o prevode musí mať písomnú formu a k platnosti a účinnosti takejto zmluvy je potrebné rozhodnutie príslušného katastrálneho úradu o vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti. Až týmto momentom sa stávate právoplatným vlastníkom a majiteľom nehnuteľnosti.
V prípade prevodov nehnuteľností a následne platieb vyplývajúcich zo zmlúvje potrebné si uvedomiť, že najmä pri prevode v hotovosti podľa platnej legislatívy platia určité obmedzenia:
V súčasnej dobe platby v hotovosti upravuje Zákon č. 394/2012 Z. z. o obmedzení platieb v hotovosti, ktorý vo všeobecnostizakazuje vykonávať platby medzi fyzickými osobami – nepodnikateľmi a to prevyšujúce sumu 15 000,00 EUR.
V prípade, že sa jednáo platbu medzi právnickými osobami, alebo fyzickou osobu a právnickou osobou je platba obmedzená na sumu do 5 000,00 EUR.
Platby na účet sa môžu vykonávať bez obmedzenia.
Na zabezpečenie platieb pokiaľ je to nutnéje možné využiť vinkuláciu – úschovu peňazí v banke, úschova peňazí u notára, alebo do notárskej úschovy.Tieto osobitné služby sú však spoplatnené. Napr. notárovi prináleží odmena za zriadenie úschovy na základe Vyhlášky č. 31/1993 Zb..
Postup pri uzatvorení zmluvy o prevode nehnuteľnosti
príprava dokladov k prevodu
spoločné jednanie zúčastnených strán o podrobnostiach prevodu
príprava návrhu zmlúv
podpis zmlúv
úhrada kúpnej ceny
podanie návrhu zmluvy o prevode na vklad do katastra nehnuteľnosti
vkladové konanie od podania návrhu až po vydanie rozhodnutia správy katastra o vklade vlastníckeho práva v zmysle podmienok o prevode
Tento postup je potrebné vždy zachovávaťv záujme rovnosti všetkých strán podieľajúcich sa na prevode nehnuteľnosti a taktiež s ohľadom na bezchybnosť celého uzatvárania ako zmluvy, tak i celého vkladového konania na príslušnej správe katastra nehnuteľnosti.
Cenník služieb
realizujeme prevody nehnuteľností, zápis do registra partnerov verejného sektora, správa nehnuteľností a majetku