Realizujeme všetky druhy prevodov na trhu nehnuteľností

Zistite viac

S čím vám pomôžeme?

Sme profesionálny kolektív a pomôžeme vám s vysporiadaním nehnuteľnosti

Vysporiadanie kúpnych a nájomných zmlúv

  • kúpne zmluvy, darovacie zmluvy, zmluvy o vecných bremenách, zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva v domoch, pozemkoch, stavbách

Vysporiadanie dedičstva a spoluplastníckych podielov

  • vysporiadanie dedičských podielov, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov majetku, dohody o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode

Používame elektronickú komunikáciu cez portál slovensko.sk

Autorizácia podpisov na zmluvách a dokumentoch priebieha v našej advokátskej kancelárii. Nemusíte overovať podpisy na matrike alebo u notára. Všetko vybavíte na jednom mieste, šetríte čas aj financie.

Pracujeme efektívne, vážime si váš čas

V niektorých prípadoch vieme zabezpečiť právne úkony elektronickou formou, našu kanceláriu teda nemusíte navštevovať opakovane. Celá činnosť sa vykonáva na zmluvnom podklade. V prípade choroby, alebo bezvládnosti účastníkov zmlúv vieme zabezpečiť autorizáciu, prípadne overenie podpisov účastníkov zmlúv priamo v mieste bydliska.

Prečo si vybrať nás?

Spolupracujeme s notármi, geodetickými kanceláriami, katastrálnym úradom, účtovníkmi a odbornými pracovníkmi.

presvedčte sa

Pracujeme efektívne

  • Využívame elektronické podanie návrhu na vklad do katastra.

  • Zmluvy o prevode nehnuteľností budú autorizované advokátom, ktorý zmluvu vyhotovil , alebo budú overené notárom, vtedy je skrátená lehota na vklad oproti pôvodnej 30 dňovej na lehotu 20 dní.

  • V prípade postupu podľa bodu 1. a 2. cena vkladu to je poplatok za vklad do katastra bude 50%.

  • V prípade choroby, alebo bezvládnostiúčastníkov zmlúv vieme zabezpečiť  autorizáciu, prípadne overenie podpisov účastníkov zmlúv priamo v mieste bydliska.

To znamená, že poplatok vo výške 66 EUR za normálny návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti sa znižuje na sumu 33 EUR, poplatok vo výške 266 EUR popri zrýchlenom vklade od katastra v lehote 15 dní sa zníži na 133 EUR, ak je podaný elektronicky. Taktiež vieme znížiť zľavu na poplatky, tzv. podaním oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad.

Čo potrebujete vedieť

Pri prevode nehnuteľnosti je potrebné vedieť, že zmluva o prevode musí mať písomnú formu a k platnosti a účinnosti takejto zmluvy je potrebné  rozhodnutie príslušného katastrálneho úradu o vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti. Až týmto momentom sa stávate právoplatným vlastníkom a majiteľom nehnuteľnosti.

V prípade prevodov nehnuteľností a následne platieb vyplývajúcich zo zmlúv je potrebné si uvedomiť, že najmä pri prevode v hotovosti podľa platnej legislatívy platia určité obmedzenia:

  • V súčasnej dobe platby v hotovosti upravuje Zákon č. 394/2012 Z. z. o obmedzení platieb v hotovosti, ktorý vo všeobecnosti zakazuje vykonávať platby medzi fyzickými osobami – nepodnikateľmi a to prevyšujúce sumu 15 000,00 EUR.

  • V prípade, že sa jedná o platbu medzi právnickými osobami, alebo fyzickou osobu a právnickou osobou je platba obmedzená na sumu do 5 000,00 EUR.

  • Platby na účet sa môžu vykonávať bez obmedzenia.

  • Na zabezpečenie platieb pokiaľ je to nutné je možné využiť vinkuláciu – úschovu peňazí v banke, úschova peňazí u notára, alebo do notárskej úschovy. Tieto osobitné služby sú však spoplatnené. Napr. notárovi prináleží odmena za zriadenie úschovy na základe Vyhlášky č. 31/1993 Zb..

Postup pri uzatvorení zmluvy o prevode nehnuteľnosti

  • príprava dokladov k prevodu

  • spoločné jednanie zúčastnených strán o podrobnostiach prevodu

  • príprava návrhu zmlúv

  • podpis zmlúv

  • úhrada kúpnej ceny

  • podanie návrhu zmluvy o prevode na vklad do katastra nehnuteľnosti

  • vkladové konanie od podania návrhu až po vydanie rozhodnutia správy katastra o vklade vlastníckeho práva v zmysle podmienok o prevode

Tento postup je potrebné vždy zachovávať v záujme rovnosti všetkých strán podieľajúcich sa na prevode nehnuteľnosti a taktiež s ohľadom na bezchybnosť celého uzatvárania ako zmluvy, tak i celého vkladového konania na príslušnej správe katastra nehnuteľnosti.

Cenník služieb

realizujeme prevody nehnuteľností, zápis do registra partnerov verejného sektora, správa nehnuteľností a majetku

Zobraziť

Advokátska kancelária

JUDr. Milan Hablák
M. R. Štefánika 48, 036 01 Martin

+421 43 41 35 518
+421 918 084 909

Táto e-mailová adresa je chránená pred spamovacími robotmi. Na jej zobrazenie potrebujete mať nainštalovaný JavaScript.